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LOGEMAXest un moteur de recherche dédié au marché français de l’immobilier neuf et ancien. Vous cherchez à faire l’acquisition d’un bien pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? LOGEMAX regroupe un grand nombre de petites annonces diffusées par les principaux groupements de professionnels (constructeurs, agents STUDIOVENDU LOUE sans gestionnaire ! Dans une résidence étudiante récente de 2012, idéalement située au coeur du centre-ville, à 2 minutes à pied de la gare CHELLES-GOURNAY (LIGNE P et RER E- 18 lignes de bus, temps de trajet rapide pour écoles supérieurs avoisinantes) avec toutes les commodités accessibles à pied ainsi que le parc de Chelles RendementSelon le type de bien et son emplacement, il oscille entre 4 et 10 % bruts. À Rouen, par exemple, vous pouvez dénicher un studio de 26 m 2 pour 48 500 euros qui pourra rapporter plus de 9 % par an. À Grenoble, un autre de 21 m 2, proposé à 47 000 euros, peut vous procurer un rendement de 7 % à 8 %. 4bed cottage for sale in Vendôme. Mandate N°FRP142986 : Lots of charm and authenticity for this farmhouse and its stone barn located 12 min from Vendome TGV, not overlooked, in a quiet area. It comprises: . 4 Bedrooms Habitable Size: 126 m² Land Size: 2,751 m². Ref: FRP08. AppartementÎle-de-France à vendre. Appartement Paris à vendre. Appartement Paris 5ème à vendre . 94 studios à vendre à Paris 5ème (75) Modifier ma recherche. Liste (94)Carte (93) Vue carte. Activez l'alerte. Trier par. Sélection. Sélection. Prix croissant. Prix décroissant. Surface croissante. Surface décroissante. Prix au m² le plus bas. Prix au m² le plus élevé. Rencontre Pour Mariage En France Gratuit. Achat de studio L’achat d’un studio pour le mettre en location permet de commencer à investir dans l’immobilier en limitant l’argent à débourser. En effet, les petites surfaces comme les studios restent plus abordables au niveau du prix d’achat. De plus, commencer avec un petit investissement vous permettra de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Vous pourrez ainsi diversifier vos placements bourse, assurance vie, livret épargne, or, etc. et diversifier vos investissements locatifs ce qui constitue une très bonne stratégie d’investissement. En effet, il est préférable d’être propriétaire bailleur de plusieurs studios que d’une maison. D’une part, cela permet de répartir ses achats de studios dans le temps, plutôt que d’acheter une seule maison au même moment. D’autre part, cela permet de répartir le risque de vacances locatives. Pour que l’achat d’un studio soit un bon placement, il faut qu’il dégage une bonne rentabilité locative. Pour cela, il ne faut pas acheter un studio à n’importe quel prix et il faut également bien choisir le lieu où acheter. Pour cibler les villes les plus intéressantes, regardez par exemple ce classement des rendements locatifs dans 100 villes en 2022. Sur des petites surfaces, la rentabilité est généralement meilleure. C’est pour cela que les plus petits logements sont ceux que préfèrent les investisseurs immobiliers. Location de studio forte demande locative La demande locative est soutenue dans de nombreuses villes. Le studio est un logement très convoité, en particulier par les étudiants. Vous n’aurez donc pas trop de mal à trouver un locataire dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille où les studios sont très recherchés. Identifiez les villes où la demande en petite surface est importante comme dans les villes à forte proportion d’étudiants Toulouse, Rennes, Nantes, Grenoble, Lille, Montpellier, etc. et investissez dans des studios proches des résidences universitaires et des grandes écoles. En France, il manque de nombreux logements pour les étudiants. Vous devez éviter les 60 villes saturées en locations défiscalisées car vous aurez dû mal à trouver un locataire et les loyers y sont tirés vers le bas. Et si vous décidez d’acheter un studio neuf, il vaut mieux le faire par vos propres moyens et étudier vous-même la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation en loi Pinel plutôt que de passer par une société spécialisée dans la défiscalisation immobilière. Actuellement, il existe également d’autres dispositifs qui permettent d’investir dans l’immobilier en réduisant ses impôts. Prenez quelques minutes pour découvrir lesquels et voir si cela peut correspondre à vos besoins d’investisseur. Comme nous l’avons vu, il est important d’acheter un studio lorsque les prix de l’immobilier ne sont pas au plus haut, sinon la rentabilité locative serait médiocre. Surveillez donc le prix au mètre carré moyen des studios dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez investir et son évolution dans le temps. Un investissement immobilier n’est souvent rentable qu’après plusieurs années de location. Vous devez donc avoir une idée assez précise de l’évolution de la qualité du studio que vous allez acheter et de l’évolution future du marché de la location de studio, voire du marché de la vente pour prévoir une revente dans plusieurs années. Si vous achetez un studio près d’une université, vous aurez plus de chances de rapidement trouver un étudiant intéressé par la location de votre studio en juillet ou en août, juste avant la rentrée scolaire de septembre. Attention néanmoins, il faut prévoir plusieurs mois avant d’avoir les clés lors d’un achat immobilier. Regardez également ces 6 choses à faire avant de mettre en location un bien immobilier. Privilégiez la location meublée pour de petits appartements Pour les propriétaires bailleurs qui visent de petits logements comme des studios à louer à des étudiants ou à des personnes sans enfant, il est préférable d’opter pour de la location meublée fiscalement plus intéressante. C’est un choix qui peut s’avérer payant sur plusieurs critères, notamment au niveau de la fiscalité plus intéressante en LMNP quand location nue classique. Il est ainsi possible de générer plus de rentrée d’argent avec ce type de location. Pour vous assurez d’un investissement rentable, utilisez un service de calcul de rendement, de TRI ou encore de cash-flow renseignez-vous ici sur la notion de cash-flow et son calcul. Inconvénients avec la location de ce type de logement Le studio est souvent un logement temporaire étudiant, difficulté temporaire pour une location plus grande, récent divorce ou séparation, etc.. Il faut donc vous attendre avec l’investissement dans des très petites surfaces comme les studios à une forte rotation des locataires. Cette forte rotation des locataires peut également entraîner une moins grande attention sur l’entretien du bien. Il faut donc prévoir du temps pour gérer les changements de locataire et les quelques travaux d’entretien nécessaires pour ne pas que votre studio se détériore. Si vous préférez diminuer le risque d’une telle gestion locative, optez plutôt pour de petits appartements type F2 ou petit F3. En outre, comme cela reste un investissement modeste, il faudra probablement renouveler l’opération pour améliorer vos rentes immobilières. Informez-vous sur nos conseils pour acheter pour louer en 2022 et renseignez-vous sur l’estimation d’un studio en France. Découvrez toutes nos annonces d’appartements à louer en Ile-de-France. Il vous suffit d’indiquer vos critères de recherche en utilisant nos filtres de localisation, nombre de chambres ou loyer maximum pour recevoir notre sélection de biens disponibles dans les villes de Paris, Cergy, Saint-Denis, Créteil ou encore Saint-Germain-en-Laye. Location appartement en Ile-de-FranceNos collaborateurs Citya peuvent vous accompagner dans votre recherche. 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